Patrimoine

Investissements immobiliers

Je détiens des parts de sociétés civiles de placement immobilier (SCPI). Dans quelle catégorie dois-je déclarer les revenus perçus à ce titre ?

La fiscalité des SCPI est identique à celle de l’investissement en direct dans l’immobilier. Ainsi, comme dans les SCI, l’investisseur est imposé sur les bénéfices tirés des recettes locatives au titre de l’impôt sur les revenus dans la catégorie des revenus fonciers. Il peut déduire de ses revenus fonciers les intérêts de l’emprunt souscrit pour financer les parts. Par ailleurs, lorsqu’ils sont bailleurs d’immeubles nus, les associés peuvent bénéficier du régime microfoncier si le total des revenus fonciers n’excède pas 15 000 € annuels.

En revanche, les revenus financiers de la SCPI (revenus mobiliers qui correspondent aux liquidités rémunérées en attente d’investissement) sont imposés à l’impôt sur le revenu dans la catégorie des revenus mobiliers.